Die unten aufgeführten Register der Vorlage entsprechen nach der Erzeugung des Grundsteuerwertbogens den dort abgebildeten Registern. Jedes Register ist in drei Bereiche aufgeteilt.
Links ist der Bereich für die Steuerung der Berechtigung im Grundsteuerwertbogen. Hier finden sich drei Auswahlmöglichkeiten:
Im mittleren Bereich befindet sich der Bereich für den Inhalt, der im Grundsteuerwertbogen vorbelegt wird. Das kann zum einen ein fest eingestellter Wert sein, der in alle Grundsteuerwertbögen (bei Neuanlage oder Neuermittlung bzw. Neuinitialisierung) übernommen wird, oder der Platzhalter für ein Feld aus den Stammdaten. Der Platzhalter kann aus dem Objektbeschrieb $ObjBeschrieb(<Beschriebsvariablenname>) oder alternativ aus der Objektstruktur (Gebäude) $ObjBetKreisBeschrieb(<Beschriebsvariablenname>) abgerufen werden. Findet sich in der Objektstruktur (Gebäude) kein Datensatz oder ist dieser leer, wird mit dem gleichen Beschriebsvariablennamen der Objektbeschrieb herangezogen. Sie geben hierzu in der Vorlage z. B. $ObjBetKreisBeschrieb(GR-Nutzungsart) an, wenn die Variable des gewünschten Beschriebsfeldes als GR-Nutzungsart benannt ist.
Im rechten Bereich geben Sie an, was bei Erstellung eines neuen Bogens geschehen soll. Es stehen Ihnen hierzu drei Möglichkeiten zur Auswahl:
Im Kopfbereich der Vorlage zu Grundsteuerwertbogen werden Sie in einem gelb hinterlegten Infobereich über wesentliche Eigenschaften informiert. Hier erhalten Sie den Hinweis, dass Änderungen in der Vorlage keine Auswirkungen auf bestehende Grundsteuerwertbögen haben, jedoch im Rahmen von Neuberechnungen eine solche Änderung initiiert werden kann.
Die Ansicht Grundsteuerwertbogen wird bei Erstanlage aus den Daten der zugehörigen Vorlage vorausgefüllt. Die entsprechenden Register werden dabei aus der Vorlage übernommen und dienen nun der Anzeige und der weiteren Bearbeitung der hinterlegten Daten. Einige Register stehen nicht in der Vorlage, sondern erst im Wertbogen zur Verfügung.
Im Kopfbereich des Grundsteuerwertbogens werden Sie in einem gelb hinterlegten Infobereich über wesentliche Eigenschaften des gewählten Grundsteuerwertbogens informiert (Objekt, Bundesland, Eigentümer, Art des Grundstücks, Bogennummer, Datumsbezug, Verfahren, Benutzer sowie Status und Benutzerrechte). Im Modul Objekte plus in der Objektübersicht kann über das Kontextmenü eine Prüfung ausgeführt werden, ob zu den ggf. per Mehrfachauswahl ausgewählten Objekten Grundsteuerwertbögen vorliegen. Hierzu muss das betreffende Stichdatum eingegeben werden.
Nach Erstellung eines Grundsteuerwertbogens kann für diesen eine Prüfung durchgeführt werden (s. o. Wie mache ich es?). Der resultierende Prüfbericht gliedert sich in mehrere Bereiche:
Sie können die Daten, welche im Bericht mit Semikolon separiert dargestellt werden, mittels Copy & Paste z. B. nach Excel übertragen und dort tabellarisch für weitere Kontrollzwecke darstellen.
Die Prüfung erfolgt aktuell bei Berechnung der Ertragswerte und wird am Bildschirm in einem Infodialog angezeigt.
Beim Speichern eines Grundsteuerwertbogens wird automisch eine Vorabprüfung durchgeführt und in einem Bericht angezeigt. Ausschließlich in diesem Bericht der Vorabprüfung erhalten Sie eine Übersicht der möglichen Veränderungen der Ertragswerte gegenüber der zuletzt gespeicherten Version.
Im Register Allgemein vergeben Sie beim Bearbeiten von Vorlagen zuerst einen sprechenden Namen für die Vorlagengruppe, um diese speichern zu können.
Die Felder Flächenart und Umlageschlüssel sind für die Ermittlung der Anzahl Wohnungen nach Wohnungsgröße für das Bundesmodell notwendig. Auch in den Ländermodellen verwenden wir diese Felder, übergeben im ELSTER-Export jedoch lediglich die Summe. Bitte beachten Sie hierzu die Bestimmungen für die Angaben aus den jeweiligen Ländern.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
|---|---|---|
Einrichtungsparameter (Diese Angaben dienen zur Ermittlung der Werte für Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren.) |
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Vorlagengruppe | 1 | Eindeutiger Name der Vorlage |
Flächenarten Wohnraum | 2 | Über die Auswahlbox werden eine oder mehrere Flächenarten zur Identifikation der Wohnungen hinterlegt. Diese Definition gilt im Formular für die Felder Anzahl und Gesamt-Wohnfläche Wohnungen unter 60 m², Wohnungen 60 bis unter 100 m² und Wohnungen von 100 und mehr m². |
Flächenarten weitere Wohnräume | 2 | Über die Auswahlbox werden eine oder mehrere Flächenarten zur Identifikation der weiteren Wohnräume hinterlegt, die nicht unter Flächenart Wohnraum definiert sind. Wohnräume, die nicht den Wohnungsbegriff erfüllen (z. B. Wohnräume in einem Studentenwohnheim in Gestalt eines Appartementhauses). Entsprechen die Grundflächen von Räumen nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder zur Nutzung, gehören diese nicht zur Wohnfläche. |
Flächenarten Nutzflächen (Gewerbe) | 2 | Über die Auswahlbox werden eine oder mehrere Flächenarten zur Identifikation der gewerblich genutzten Flächen hinterlegt. Zu den Nutzflächen zählen Flächen, die betrieblichen (z. B. Werkstätten, Verkaufsläden, Büroräume), öffentlichen oder sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsräume) dienen und keine Wohnflächen sind. |
Flächenarten Garagenstellplätze | 2 | Über die Auswahlbox werden eine oder mehrere Flächenarten zur Identifikation der Garagen- und Tiefgaragenstellplätze hinterlegt. Stellplätze im Freien sind nicht zwangsweise einzutragen. |
Umlageschlüssel Wohnfläche | 2 | Über die Auswahlbox wird ein Umlageschlüssel zur Ermittlung der gesamten Wohnfläche für Wohnungen hinterlegt. |
Umlageschlüssel weitere Wohnfläche | 2 | Über die Auswahlbox wird ein Umlageschlüssel zur Ermittlung der gesamten Wohnfläche für nicht zu Wohnzwecken genutzten Wohnungen hinterlegt. Sehr wahrscheinlich entspricht dieser Umlageschlüssel dem Umlageschlüssel Wohnfläche. |
Umlageschlüssel Nutzflächen (Gewerbe) | 2 | Über die Auswahlbox wird ein Umlageschlüssel zur Ermittlung der gesamten Nutzflächen Gewerbe im Ertragswertverfahren hinterlegt. |
Umlageschlüssel Garagenstellplätze | 2 | Über die Auswahlbox wird ein Umlageschlüssel zur Vermittlung der Anzahl Garagen- und Tiefgaragenstellplätze hinterlegt. Im Gegensatz zur Ermittlung der Anzahl Wohnungen oder weitere Wohnflächen wird bei den Stellplätzen die Anzahl über den Umlageschlüssel ermittelt. |
Umlageschlüssel Garagenfläche m² | 2 | Über die Auswahlbox wird ein Umlageschlüssel zur Ermittlung der gesamten Nutzfläche der Garagen- und Tiefgaragenstellplätze hinterlegt. Dieser wird in Ländermodellen benötigt. Im Bundesmodell wird immer mit 15m² gerechnet. Bitte beachten Sie bei der Eingabe die Vorgaben der Länder vor allem bei dem Freibetrag für Stellplätze bei Wohnungsnutzung. Die im Umlageschlüssel eingegebenen Werte werden ohne Abzüge an das Finanzamt übermittelt. |
Grundsteuerwertbogen |
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Objekt | 2 | [ObjektNr.] Gebäude; Adresse; PLZ Ort; Objekttyp (zur Info) |
Gebäude | 2 | Ziffer. Eingabe nur, wenn unter einer ObjektNr. Mehrere selbständige Wirtschaftseinheiten (Gebäude) verwaltet werden. |
Bogennummer | 3 | Laufende Nr. Grundsteuerwertbogen, kann von iX-Haus automatisch gebildet werden aus ObjektNr.-Gebäude-Laufende Nr. des Bogens |
Vergleich mit | 1 | (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Allgemein |
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Grundsteuerwert auf den 01. Januar | 3 | Jahresziffer, z. B. 2022 |
Grund der Feststellung | 3 | Auswahl (Hauptfeststellung, Nachfeststellung, Artfortschreibung, Wertfortschreibung, Art- und Wertfortschreibung) |
Einheitswert-Aktenzeichen (EW-AZ) | 3 | |
Finanzamt | 3 | Eingabefeld Name des zuständigen Finanzamts |
Art der wirtschaftlichen Einheit | 3 | |
Absenderdaten der Erklärung |
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Namen des Absenders der Erklärung | 3 | |
Straße des Absenders der Erklärung | 3 | |
PLZ des Absenders der Erklärung | 3 | |
Ort des Absenders der Erklärung | 3 | |
Status Grundsteuerwertbogen |
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Status | 1 | Auswahl: Neu, In Bearbeitung, Erfassung abgeschlossen, Geprüft, Übermittelt an Finanzamt, Grundsteuerbescheid erhalten. Die Bearbeitungsmöglichkeiten sind ggf. abhängig vom Status. |
Letzte Aktualisierung | 1 | Datum der letzten Aktualisierung bzw. Berechnung. |
Prüfstatus | 1 | Prüfstatus: Keine Prüfung durchgeführt, Erfolgreich, Erfolgreich mit Hinweisen, Fehlerhaft |
Info | 1 | Anzeige Fehler und Hinweise |
Meldung Finanzamt | 1 | Datum |
Festgeschrieben von | 1 | Bearbeiter |
Festgeschrieben am | 1 | Datum |
Bemerkung |
||
Bemerkung | 1 | Das Feld Bemerkung kann auch als Spalte im Grid angezeigt werden. Im Dialog der Bemerkung kann per Tastenkombination Strg + i ein Zeitstempel mit Benutzernamen eingefügt werden. So können individuelle Anmerkungen erstellt werden. Es empfiehlt sich, den aktuellen Kommentar stets oben einzufügen, da in der Gridspalte aus Platzgründen meist nur die ersten Zeichen der Bemerkung angezeigt werden (maximal 80). |
Absenderdaten der Erklärung |
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Name des Absenders der Erklärung | 3 | |
Straße des Absenders der Erklärung | 3 | |
PLZ des Absenders der Erklärung | 3 | |
Ort des Absenders der Erklärung | 3 | |
Im Register Eigentümer finden Sie viele Felder aus dem Formular Bundesmodell.
In der Vorlage geben Sie als voreinzustellenden Wert für Kontrollfelder Ja ein, wenn diese später aktiviert sein sollen. Ein nicht markiertes Kontrollfeld erhalten Sie mit Nein.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Eigentümer |
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Eigentümer | 2 | [Nr.] Name des Eigentümers |
Vorname/Firma Zeile1 | 3 | |
Name/Firma Zeile2 | 3 | |
Geburtsdatum | 3 | Datum |
Name - Wohnsitz Finanzamt | 3 | Finanzamt des Eigentümers |
Bundesland- Wohnsitz Finanzamt | 3 | Bundesland des Finanzamtes des Eigentümers |
Steuernummer | 3 | Steuernummer des Eigentümers |
Identifikationsnummer | 3 | Wird nur benötigt bei natürlichen Personen |
Identifikationsnummer Ehefrau / Person B | 3 | Abhängig von Feld Eigentumsverhältnisse im Register Grundstück. |
Eigentümer Auslandsanschrift - PLZ | 3/4 | PLZ der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Eigentümer Auslandsanschrift - Ort | 3/4 | Ort der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Eigentümer Auslandsanschrift - Land | 3/4 | Land der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Empfängervollmacht |
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Empfängervollmacht | 3 | Auswahl, hier wird eine Person aus dem Eigentümerstamm hinterlegt. Sollte z. B. dem Steuerberater eine Empfängervollmacht erteilt worden sein, wird dieser als Eigentümer im Eigentümerstamm hinterlegt. Hinweis: Der Eigentümer muss im Eigentümerstamm nicht dem Objekt zugeordnet sein. |
Empfänger-Vollmacht Name 1 | 3 | Vorname des Bevollmächtigten |
Empfänger-Vollmacht Name 2 | 3 | Nachname des Bevollmächtigten |
Empfängervollmacht nach §183 AO | 3 | JA/NEIN. Wenn die o. g. benannte Person den Feststellungsbescheid und alle anderen mit dem Feststellungsverfahren im Zusammenhang stehenden Schreiben mit Wirkung für und gegen alle anderen Beteiligten in Empfang nehmen darf. |
Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung |
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Ergänzende Angaben zur Feststellungserklärung | 3 | Textfeld Übergabe in Formular GW 1 Feld Zeile 30 „Über die Angaben in der Feststellungserklärung hinaus sind folgende weitere oder abweichende Angaben oder Sachverhalte zu berücksichtigen:“ |
Dieses Register findet sich nur im Grundsteuerwertbogen, jedoch nicht in der Vorlage, da hierbei keine Daten voreingestellt werden können, sondern unmittelbar eingegeben werden müssen.
Ehegatten/Lebenspartner
Für die konkrete Übermittlung der Namen beider Personen ist es notwendig, den Ehegatten/Lebenspartner auch unter Weitere Eigentümer zu erfassen.
Sollte die Person unter der gleichen Anschrift wohnhaft sein, ist es nicht notwendig, in iX-Haus den Ehepartner als zusätzlichen Eigentümer anzulegen. Dazu wählen Sie unter Weitere Eigentümer den Eigentümer aus dem Register Eigentümer (Ehemann) und passen den Namen auf Ehegatten/Lebenspartner an.
Grundstücksgemeinschaften
Abhängig vom Feld Eigentumsverhältnisse im Register Grundstück können Gemeinschaften übertragen werden. Bei
wird immer die Adresse aus dem Register Eigentümer als Gemeinschaft übermittelt. Es müssen dann mindestens zwei weitere Eigentümer unter dem Reiter „weitere Eigentümer“ zugeordnet werden. Dazu ist es notwendig, dass sowohl die Gemeinschaft mit Anteil 0% wie auch die jeweiligen Eigentümer mit Anteil größer 0% als Eigentümer in iX-Haus hinterlegt wurden.
Bei den drei Eigentumsverhältnissen (Grundstücksgemeinschaften)
ist die Übermittlung optional. Ist im Register Eigentümer eine Steuernummer eingetragen oder hat der Eigentümer einen Anteil ungleich 0%, wird die Adresse aus dem Register Eigentümer als Gemeinschaft übermittelt. Es müssen dann mindestens zwei weitere Eigentümer im Register Weitere Eigentümer zugeordnet werden.
Ansonsten werden die Daten als Eigentümer übermittelt.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Weitere Eigentümer (Tabelle) |
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Nummer | 2 | Laufende Nummer (Grid), automatische Vergabe |
Eigentümer | 2 | [Nr.] Name des Eigentümers – Auswahl aus Eigentümer iX-Haus |
Anteil | 3 | Anteil stammt aus dem Datensatz des ausgewählten iX-Haus Eigentümers |
Vorname/Firma Zeile 1 | 3 | |
Name/Firma Zeile 2 | 3 | |
Geburtsdatum | 3 | |
Name - Wohnsitz Finanzamt | 3 | |
Steuernummer | 3 | |
Identifikationsnummer | 3 | |
Bundesland - Wohnsitz Finanzamt | 3 | |
PLZ Auslandsanschrift | 3/4 | PLZ der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Ort Auslandsanschrift | 3/4 | Ort der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Land Auslandsanschrift | 3/4 | Land der Auslandsanschrift des Eigentümers |
Im Register Grundstück finden Sie viele Felder aus dem Formular Bundesmodell.
In der Vorlage geben Sie als voreinzustellenden Wert für Kontrollfelder Ja ein, wenn diese später aktiviert sein sollen. Ein nicht markiertes Kontrollfeld erhalten Sie mit Nein.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Lage des Grundstücks |
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Straße | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. Vorbelegung aus Objekt oder Gebäude |
Hausnr. | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. Vorbelegung aus Objekt oder Gebäude |
Hausnummerzusatz | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. |
Zusatzangabe | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. |
PLZ | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. Vorbelegung aus Objekt oder Gebäude |
Ort | 3 | Lage Gebäude/Grundstück. Vorbelegung aus Objekt oder Gebäude |
Grundstück über Gemeinden | 3 | JA / NEIN |
Bundesland | 3 | Bundesland für das Gebäude/Grundstück. Auswahl. Wird für den Import der Flurstücke benötigt. |
Gemeinde | 3 | AGS und Gemeinde für das Gebäude/Grundstück. Der amtliche Gemeindeschlüssel (AGS) wird vor dem Gemeindenamen in eckigen Klammern benannt. Auswahl aus Katalog Flurstück. Dient auch zur Vorbelegung bei der Erfassung der Flurstücke. für das Gebäude/Grundstück. |
Erbbaurecht / Gebäude auf fremdem Grund und Boden |
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Erbbaurecht bestellt | 3 | Kontrollfeld |
Gebäude auf fremdem Grund | 3 | Kontrollfeld |
Erbbauverpflichtender / Eigentümer Gebäude | 3 | Auswahl. Wenn Erbbaurecht bestellt oder Gebäude auf fremdem Grund, dann ist hier aus dem Eigentümerstamm ein Eigentümer zuzuordnen. Dieser muss im Eigentümerstamm nicht einem Objekt zugeordnet sein. |
Gebäude allgemein |
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Gebäudeart Anlage 38 zum BewG | 3 | Auswahl aus Katalog Gesamtnutzungsdauer Anlage 38 |
Baujahr | 3 | Vierstellige Jahresziffer |
Jahr der Kernsanierung | 3 | Nein, leer oder Jahreszahl |
Jahr der Abbruchverpflichtung | 3 | Kontrollfeld |
Ges. steuerbegünstigt Nutzungsart | 3 | Zahl und Kurztext aus Ausfüllanleitung (Bundesmodell), Ziffer 1-15 |
Teilflächen steuerbegünstigt | 2 | Dieser Parameter ist nur aktiv, wenn für den Parameter Gesamt steuerbegünstigt Nutzungsart keine Auswahl erfolgt ist. Kontrollfeld: Sollte nicht das gesamte Objekt/Gebäude, sondern einzelne Flächen steuerbegünstigt sein, so muss hier Ja eingegeben und die einzelnen Flächen über den Flächenbeschrieb gekennzeichnet werden. |
Ges. Abschlag auf Steuermesszahl | 3 | Die Zahl ist der Ausfüllanleitung zu entnehmen; Auszüge daraus siehe unten Abschnitt ELSTER Abschlag |
Teilflächen Abschlag | 2 | Dieser Parameter ist nur aktiv, wenn für den Parameter Gesamt - Abschlag auf Steuermesszahl keine Auswahl erfolgt ist. Kontrollfeld – Sollte nicht das gesamte Objekt/Gebäude, sondern einzelne Flächen einen Abschlag auf die Steuermesszahl erhalten, so muss hier Ja eingegeben und die einzelnen Flächen über den Flächenbeschrieb gekennzeichnet werden. |
Baudenkmal | 2 | Kontrollfeld |
Summe Gebäude Ertragswert |
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Wohnfläche des Gebäudes in m² | 3 | Formel - Summe aller Wohnungs-Flächen aus Ertragswert |
Summe m² Gewerbe in iX-Haus | 3 | Formel - Wert aus Feld Summe Gewerbefläche aus Ertragswert |
Garagenfläche | 4 | Formel - Summe aller Garagenflächen aus Ertragswert |
Summe m² Gewerbe und Garagen | 4 | Formel – Summe der Felder Garagenfläche & Gewerbefläche |
Anteil Wohnungsnutzung in % | 1 | Formel =100*Wohnfläche des Gebäudes in m²/(Wohnfläche des Gebäudes in m² + Gewerbefläche des Gebäudes in m²) - Ertragswert |
Bruttogrundfläche des Gebäudes in m² | 3 | Formel - Tabelle Gebäude oder Reiter Sachwert |
Verfahren | 1 | Nur für Bundesmodell; abhängig von Gebäudeart siehe oben; demgemäß erfolgt die ELSTER-Meldung. |
Grundstück Allgemein |
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Art des Grundstücks | 3 | Auswahl (Unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück, Wohnungseigentum, Teileigentum, Geschäftsgrundstück, Gemischt genutztes Grundstück, Sonstiges bebautes Grundstück, Garagenstellplatz) Das Feld darf in Bayern und Niedersachsen nur bei Steuerbegünstigung durch Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften und Vereinen gefüllt werden. |
Eigentumsverhältnisse | 3 | Auswahl (Alleineigentum einer natürlichen Person, Alleineigentum einer Körperschaft des öffentlichen Rechts, Alleineigentum einer nicht unternehmerisch tätigen juristischen Person, Ehegatte/Lebenspartner, Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft, Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von natürlichen Personen, Grundstücksgemeinschaft ausschließlich von juristischen Personen, Andere Grundstücksgemeinschaft) |
Miteigentumsanteil in % | 3 | |
Nutzungsart | 3 | Auswahl (Eigengewerbliche Nutzung, Fremdgewerbliche Nutzung, Eigene Wohnzwecke, Fremde Wohnzwecke, Fremde öffentliche Zwecke, Für öffentlichen Dienst/Gebrauch (jPdöR), Bundeseisenbahnvermögen, gemeinnützige/mildtätige Zwecke, Religiöse Zwecke, Dienstwohnung Geistliche, Religionsgem. Besoldung, Gottesdienst, Bestattungsplatz, Öffentlicher Verkehr, Flugbetrieb, Fließende Gewässer, Wasser-/Bodenverbände (öR), Wissenschaft/Unterricht/Erziehung, Krankenhaus, Diplomatische Vertretung) |
Summe Flurstücke |
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Bodenrichtwert 1 in qm | Anzeige; automatische Berechnung | |
Bodenrichtwert 1 Euro pro qm | Anzeige; automatische Berechnung | |
Bodenrichtwert 2 in qm | Anzeige; automatische Berechnung | |
Bodenrichtwert 2 Euro pro qm | Anzeige; automatische Berechnung | |
Summe Bodenwert §247 | Anzeige; automatische Berechnung | |
Summe Flurstücke qm | Anzeige; automatische Berechnung | |
Bodenrichtwert Ø | Anzeige; automatische Berechnung | |
Bebaute Fläche Grund und Boden qm | Eingabe der bebauten Fläche | |
Dieses Register findet sich nur im Grundsteuerwertbogen, jedoch nicht in der Vorlage, da hierbei keine Daten voreingestellt werden können, sondern unmittelbar eingegeben werden müssen.
Für die Flurstücke wird eine Tabelle bereitgestellt. Für den Import der Flurstücke steht ein Grundsteuer-Flurstück-Import unter Grundsteuer > Exporte/Importe (siehe unten) zur Verfügung.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Grundsteuer Flurstück |
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Gemeinde | 3 | Gemeinde für das Gebäude/Grundstück. Auswahl Katalog Flurstück. Vorbelegung über Reiter Lage des Grundstücks |
Gemarkung | 3 | |
Grundbuchblatt | 3 | Nr. des Grundbuchblatts (alphanumerisch mit sechs Zeichen) |
Flur | 3 | Tragen Sie die Flur- und die Flurstücks-Nr. oder sonst übliche Katasterbezeichnungen sowie die Gesamtfläche des Flurstücks ein (alphanumerisch mit vier Zeichen). Diese Angaben finden Sie in Ihrem Grundbuchauszug. In Erbbaurechtsfällen tragen Sie bitte die Nr. des Grundbuchblatts der oder des Erbbauberechtigten ein. Nicht in jeder Gemarkung sind Fluren vorhanden und nicht jedes Flurstückskennzeichen hat auch einen Flurstücksnenner. In diesem Fall sollte das entsprechende Feld frei bleiben. Z. B. wird die Flur in den Modellen Hamburg und Bayern nicht genutzt. In Hamburg wird Flurstück Zähler als ‚Flurstücknummer‘ interpretiert und Flurstück Nenner nicht genutzt. |
Flurstück: Zähler | 3 | siehe Flur |
Flurstück: Nenner | 3 | siehe Flur |
Grundstücksfläche in m² | 3 | Gesamtfläche des Flurstücks |
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Zähler | 3 | Zusätzliche Angabe, zu welchem Anteil das Flurstück der wirtschaftlichen Einheit zuzuordnen ist. |
Zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil: Nenner | 3 | Zusätzliche Angabe, zu welchem Anteil das Flurstück der wirtschaftlichen Einheit zuzuordnen ist. |
Zur wirtschaftlichen Einheit Grundstücksfläche in m² | 1 | Formel aus den drei vorgenannten Feldern Der zur wirtschaftlichen Einheit gehörende Anteil der Fläche |
Enthalten in | 3 | Auswahl (Erste Fläche (Anlage Grundstück, Zeile 4), Zweite Fläche (Anlage Grundstück, Zeile 5), Beide Flächen) – relevant im Bundesmodell und für Baden-Württemberg. Bitte beachten Sie: Sollten auf das Flurstück zwei Bodenrichtwerte anteilig anzugeben sein, ist dies in iX-Haus nicht möglich, wir unterstützen nur den Standard mit einem Bodenrichtwert pro Flurstück. |
Hinweis 1 | 1 | Freier Text (wird nicht übertragen, dient zu eigenen Zwecken) |
Hinweis 2 | 1 | Auswahl aus Katalog Hinweis 2 (wird nicht übertragen, dient zu eigenen Zwecken) |
Bodenrichtwert pro m² | 2 | Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks können Sie der folgenden Website entnehmen: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/ Es dürfen maximal zwei verschiedene Werte angegeben werden |
Bodenrichtwert | 2 | Formel: Zur wirtschaftlichen Einheit Grundstücksfläche in m² * Bodenrichtwert pro m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) (wird nicht übertragen, dient zu eigenen Zwecken) |
Dieses Register muss bei Berechnung nach Ertragswert ausgefüllt werden. Bei Berechnung nach Sachwert sind diese Angaben optional und können aus Interesse oder zum Vergleich angegeben werden. Berechnung und Gliederung erfolgen nach Bundesmodell.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Wohnraum/Garagen |
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Autom. Ermittlung Wohnungsdaten deaktivieren | 1 | JA/NEIN. Wenn dieses Kontrollfeld deaktiviert ist, können Eingabefelder manuell überschrieben werden. |
Wohnungen unter 60 m² |
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Anzahl Wohnungen unter 60 m² | 3 | Anzahl Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum zwischen 0 und 59 m² |
Ges. Wohnfläche Wohnungen unter 60 m² | 3 | Summe Umlageschlüssel Wohnraum - Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum zwischen 0 und 59 m² |
Miete Wohnungen unter 60 m² | 1 | Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 39 (zu § 254) monatliche Nettokaltmieten in EUR/m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Jahresmiete Wohnungen unter 60 m² | 1 | Formel: Ges. Wohnfläche * Miete * 12 Monate (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Wohnungen 60 bis unter 100 m² |
||
Anzahl Wohnungen 60 bis unter 100 m² | 3 | Anzahl Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum ≥ 60 und < 100 m² ist. |
Ges. Wohnfläche Wohnungen 60 bis unter 100 m² | 3 | Summe Umlageschlüssel Wohnraum - Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum ≥ 60 und < 100 m² ist. |
Miete Wohnungen 60 bis unter 100 m² | 1 | Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 39 (zu § 254) monatliche Nettokaltmieten in EUR/m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Jahresmiete Wohnungen 60 bis unter 100 m² | 1 | Formel: Ges. Wohnfläche * Miete * 12 Monate (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Wohnungen ab 100 m² |
||
Anzahl Wohnungen ab 100 m² | 3 | Anzahl Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum ab 100 m² |
Ges. Wohnfläche Wohnungen ab 100 m² | 3 | Summe Umlageschlüssel Wohnraum - Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Wohnraum, wenn Umlageschlüssel Wohnraum ab 100 m² |
Miete Wohnungen ab 100 m² | 1 | Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 39 (zu § 254) monatliche Nettokaltmieten in EUR/m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Jahresmiete Wohnungen ab 100 m² | 1 | Formel: Ges. Wohnfläche * Miete * 12 Monate (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Weitere Wohnungen |
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Anzahl weitere Wohnräume | 3 | Anzahl Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart weiterer Wohnräume |
Ges. Wohnfläche weitere Wohnräume | 3 | Summe Umlageschlüssel Wohnraum - Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart weiterer Wohnräume |
Miete weitere Wohnungen | 1 | Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 39 (zu § 254) monatliche Nettokaltmieten in EUR/m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Jahresmiete weitere Wohnungen | 1 | Formel: Ges. Wohnfläche * Miete * 12 Monate (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Garagenstellplätze |
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Garagenstellplätze | 3 | Summe Umlageschlüssel Garagenstellplätze - Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Garagenstellplätze |
Garagenfläche | Anzeige des berechneten Wertes s. Garagenstellplätze |
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Miete Garagenstellplatz | 1 | Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 39 (zu § 254) monatliche Nettokaltmieten in EUR/m² (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Jahresmiete Garagenstellplätze | 1 | Formel Garagenstellplätze * Miete * 12 Monate (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Nutzflächen (Gewerbe) (siehe Info unten) |
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Autom. Ermittlung Gewerbedaten deaktivieren | 1 | Kontrollfeld – Sollte es mehr als vier Gewerbeflächen geben. ist die Tabelle im Formular nicht ausreichend. Aktuell gibt es kein Beiblatt. Vielleicht können Sie Flächen zusammenfassen. Dazu muss die Option Gewerbedaten ändern gesetzt sein. Achtung: Die Angaben in den Feldern Lage 1 bis Fläche 4 werden dann nicht mehr automatisch neu ermittelt. |
Anzahl Gewerbe in iX-Haus | 2 | Anzahl aller Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Nutzflächen Gewerbe |
Summe m² Gewerbe in iX-Haus | 2 | Summe aller Flächen mit Filter auf Objekt, Gebäude mit Flächenart Nutzflächen Gewerbe |
Rohertrag für Gewerbe (Wohnh. unter 60 m² | Anzeige der automatischen Berechnung | |
Jahresmiete Gewerbe | Anzeige der automatische Berechnung | |
Laut Bundesfinanzbehörde zählen zu den Nutzflächen solche Flächen, die betrieblichen (z. B. Werkstätten, Verkaufsläden, Büroräume), öffentlichen oder sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsräume) dienen und keine Wohnflächen sind.
Bei Mietwohngrundstücken sind solche Räume sowie die jeweilige Nutzung hier unter Nutzflächen (Gewerbe) einzutragen.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Wohnungseigentum müssen diese Flächen zur Wohnfläche der jeweiligen Wohnung hinzugerechnet werden.
Die Grundflächen von Zubehörräumen sind nicht einzutragen. Zubehörräume sind unter anderem:
Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen und Trockenräume, Bodenräume und Heizungsräume.
Aktuell stellt die Finanzbehörde im Bundesmodell nur die vier Nutzflächen vor. Sollten es mehr sein, muss der Anwender manuell eingreifen.
Dieses Register findet sich nur im Grundsteuerwertbogen, jedoch nicht in der Vorlage, da hierbei keine Daten voreingestellt werden können, sondern unmittelbar eingegeben werden müssen. Es muss im Bundesmodell bei Berechnung nach Sachwert ausgefüllt werden. Bei Berechnung nach Ertragswert sind diese Angaben optional und können aus Interesse oder zum Vergleich angegeben werden.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Sachwert (Gewerbe) |
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Gebäude | 1 | Optionale Auswahl aus der Liste der Gebäude des iX-Haus Objektes |
Kurzbezeichnung Gebäude | 1 | Kurzbezeichnung iX-Haus Gebäude |
Gebäudeart | 3 | Auswahl aus Katalog Gesamtnutzungsdauer Anlage 38 |
Nummer | 3 | Laufende Nr. Gebäude (wird vom System vergeben) |
Lageplan-Nummer | 3 | |
Baujahr | 3 | |
Bruttogrundfläche | 3 | Beachte hier wird nicht nach der Nutzfläche sondern nach der Bruttogeschossfläche verlangt (siehe Ausfüllanleitung). |
Herstellungskosten pro qm | 1 | Ermittlung aus Anlage 42 (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Herstellungskosten | 1 | Formel Herstellungskosten je qm * Nutzfläche (nur mit Lizenz Grundsteuer-Berechnung) |
Teilfläche st.begünstigt – Nutzungsart | 3 | Dieser Parameter ist nur aktiv, wenn für den Parameter Gesamt – Steuerbegünstigt Nutzungsart keine Auswahl erfolgt ist. |
Teilfläche st.begünst. bis Datum | 1 | Kontrollfeld: Sollte nicht das gesamte Objekt/Gebäude, sondern einzelne Flächen eine steuerbegünstigte Nutzungsart erhalten, so muss hier eine Auswahl getroffen werden. |
Teilfläche st.begünst. Bruttogrundfläche | 3 | Datum, bis wann die Teilfläche als steuerbegünstigt gilt |
Teilfläche Abschlag auf Steuermesszahl | 3 | |
Teilfläche Abschlag bis Datum | 1 | Dieser Parameter ist nur aktiv, wenn für den Parameter Gesamt - Abschlag auf Steuermesszahl keine Auswahl erfolgt ist. |
Teilfläche Abschlag Bruttogrundfläche | 3 | Kontrollfeld: Sollte nicht das gesamte Objekt/Gebäude, sondern einzelne Flächen einen Abschlag auf die Steuermesszahl erhalten, so muss hier eine Auswahl getroffen werden. |
Dieses Register findet sich nur im Grundsteuerwertbogen, jedoch nicht in der Vorlage, da hierbei keine Daten voreingestellt werden müssen, sondern das Register rein zur Anzeige der Grundsteuer bezogenen Berechnung dient. Diese Berechnungen werden auf Basis der Angaben im Grundsteuerwertbogen und nach den gesetzlichen Bestimmungen der Bundesländer durchgeführt. Die Anzeige der einzelnen Datenbereiche erfolgt in Abhängigkeit der Auswahl des Feldes Bundesland im Register Grundstück. Das Register wird nur mit der Lizenz Grundsteuer-Berechnung angezeigt. Es dient zur Überprüfung des vom Finanzamtes übermittelten Grundsteuermessbetrages und der daraus ermittelten Grundsteuer.
Legende für die Art der Übertragung (Ü): In der erläuternden Spalte Ü benennen wir hier nachfolgend mit Hilfe einer Ziffer die Übertragungsart: 1 – wird nicht übermittelt, 2 – indirekte Übermittlung, 3 – direkte Übermittlung in allen Ländermodellen, 4 – in Ländermodellen Übermittlung möglich.
| Feld | Ü | Beschreibung |
Stammdaten |
||
Summe Bodenwert §247 | 1 | |
Summe Flurstücke qm | 1 | |
Bodenrichtwert Ø | 1 | |
Bebaute Fläche bei mehr als 10.000 m² | 1 | Eingabe aus dem Register Grundstück (relevant für Modelle BY, HH, NI) |
Summe Gebäudefläche | 1 | |
Summe Wohnfläche | 1 | |
Summe Nutzfläche | 1 | |
Anteil Wohnungsnutzung | 1 | |
Summe Fläche steuerbegünstigt | 1 | |
Anteil gesamt steuerbegünstigt | 1 | |
Summe Fläche Denkmalschutz | 1 | |
Summe Fläche Wohnförderung | 1 | |
Summe Wohnungsbaugesellschaft | 1 | |
Anteil Denkmalschutz an Gebäudefläche | 1 | |
Anteil Wohnförderung | 1 | |
Anteil Wohnungsbaugesellschaft | 1 | |
Grundstück Berechnung bei Ertragswert (Anzeige nur für Bundesmodell bei Ertragswert) |
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Umr. EFZ/ZFH | 1 | Zahl |
Restnutzungsdauer | 1 | Zahl |
Abzinsfaktor | 1 | Zahl |
Abgezinster Bodenwert §257 | 1 | |
Gebäude Ertragswert (Anzeige nur für Bundesmodell bei Ertragswert) |
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= Jahresmiete gesamt: | 1 | |
+ Mietniveau | 1 | |
= Rohertrag gesamt: | 1 | |
- Bewirtschaftungs-kosten: | 1 | |
= Reinertrag: | 1 | |
X Vervielfältiger: | 1 | |
= Kapitalisierter Reinertrag: | 1 | |
+ Abgezinster Bodenwert | 1 | |
Gebäude Sachwert (Anzeige nur für Bundesmodell bei Sachwert) |
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Summe Herstellungskosten | 1 | |
Baupreisindex | 1 | |
Gebäudewert | 1 | |
Nutzungsdauer | 1 | |
Restnutzungsdauer | 1 | |
Alterswertminderung | 1 | |
Gebäuderestwert | 1 | |
Grundstück §247 | 1 | |
Vorläufiger Sachwert | 1 | |
Wertezahl | 1 | |
Gebäudesachwert | 1 | |
Gruppe Messzahl (Anzeige nur für Bundemodel und BW) |
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Messzahl in Promille | 1 | |
Ermäßigung Baudenkmal in % | 1 | |
Ermäßigung Wohnförderung in % | 1 | |
Ermäßigung Wohnbaugesellschaft in % | 1 | |
Messzahl nach Abzug in Promille | 1 | |
Grundstück /Gebäude Länder (Anzeige nur für Länder ohne BW) |
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Bodenwert der Gemeinde | 1 | Nur für HE und NI; Eingabe eines Bodenwertes |
Lagefaktor | 1 | |
Normale Wohnlage | 1 | Nur für HH; Kontrollfeld Auswahl JA/NEIN |
Äquivalenzzahl Grund pro m² | 1 | |
Zwischensumme Messbetrag Grund | 1 | |
Wohnungsnutzung | 1 | |
Grund > 10fache der Wohnfläche | 1 | |
Abschlag > 10fache der Wohnfläche | 1 | |
Grund >10' und <10 bebaut | 1 | |
Abschlag >10' und <10 bebaut | 1 | |
Messbetrag Grund | 1 | |
Äquivalenzzahl Wohnung pro m² | 1 | |
Messbetrag Wohnung | 1 | |
Äquivalenzzahl Nutzfläche pro m² | 1 | |
Messbetrag Nutzfläche | 1 | |
Messbetrag Gesamt | 1 | |
Ermäßigungen |
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Ermäßigung Baudenkmal | 1 | |
Ermäßigung Wohnförderung | 1 | |
Ermäßigung Wohnbaugesellschaft | 1 | |
Normale Wohnlage HH | 1 | |
Zwischensumme Grund und Gebäude | 1 | |
Lage-Faktor | 1 | |
Grundsteuermessbetrag |
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Zwischensumme Grund und Gebäude | 1 | |
Anteil steuerbegünstigt | 1 | |
Grundsteuermessbetrag Berechnung | 1 | |
Grundsteuermessbetrag vom Finanzamt | 1 | Manuelle Eingabe im Grundsteuerwertbogen |
Hebesatz Gr.St-B Gemeinde in % | 1 | Manuelle Eingabe im Grundsteuerwertbogen |
Grundsteuer | 1 | |
Das Register Historie bietet eine Übersicht der Änderungen bei der Bearbeitung eines Grundsteuerwertbogens.